【持分土地買賣】~ 如何查詢房屋現值？

「房屋現值」係屬稅捐稽徵法第33條第1項規定應保守秘密之資料。納稅義務人若須查詢「房屋現值」資料，可由房屋納稅義務人本人或其代理人向房屋所在地之稅捐稽徵機關利用網路、書面或臨櫃申辦「房屋稅籍證明書」，該證明書上即載有「房屋現值」等資料。

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 為何房屋稅籍證明書上所載之房屋現值與房屋稅繳款書所載之課稅現值不同？移轉時，應依何種為計算標準？

因為房屋稅籍證明書上之房屋現值含有課稅與免稅現值（例如：地下停車位供自用），而房屋稅繳款書所載之現值僅有課稅現值，不含免稅現值，故兩者所載現值不同。另房屋所有權移轉時，申報契稅則是以房屋稅籍證明書之房屋現值減騎樓免稅現值為計算標準。

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 家庭手工藝副業使用之房屋，如何課徵房屋稅？

家庭理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業未具備營業牌號，亦未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅者，其使用之房屋按住家用稅率課徵房屋稅。 

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 房屋應何時申報設籍？

房屋有新建、增建、改建等情形時，納稅義務人應於建造完成之日起三十日內向稅捐機關申報設立房屋稅籍。

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 納稅義務人未依規定辦理房屋設籍申報之罰則？

納稅義務人未依規定辦理申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，應按所漏稅額處以二倍以下罰鍰。

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 契稅的種類及稅率有那些？向何人課徵？

契稅的種類、稅率及納稅義務人，如下表：

契稅種類----稅率----納稅義務人
買　　賣---- 6% ----買　受　人
典　　權---- 4% ----典　權　人
交　　換---- 2% ----交　換　人
贈　　與---- 6% ----受　贈　人
分　　割---- 2% ----分　割　人
占　　有---- 6% ----占　有　人 

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 契稅的課稅範圍？納稅義務人在何種情形須申報契稅？

契稅係取得不動產產權時，所課徵之租稅，但在開徵土地增值稅區域之土地不在此範圍。納稅義務人因不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割、或因占有而取得所有權，應由取得所有權人申報契稅。建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報契稅。

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 有關信託財產之房屋應否課徵契稅？

(一)不課徵項目：
1.房屋為信託財產者，於信託行為成立時或信託行為不成立、無效、解除或撤銷時，委託人與受託人間移轉所有權不課徵契稅。 
2.因遺囑成立之信託及信託契約明定信託財產之受益人為委託人，於信託關係消滅時，受託人與受益人間移轉所有權不課徵契稅。 
3.信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間移轉所有權，不課徵契稅。

(二)應課徵項目：
受託人依信託本旨移轉信託房屋與委託人以外之歸屬權利人時，以該歸屬權利人為納稅義務人課徵契稅。 

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 向建設公司購買預售屋以承買人為起造人申請建築執照，是否可免徵契稅？

建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與、以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。故向建設公司購買預售屋雖以承買人為起造人申請建築執照，於取得使用執照時，仍應申報繳納買賣契稅。 

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 與建築業者訂立合建分屋契約之地主，取得之房屋是否應申報契稅？

建築業者提供資金，地主提供土地，雙方簽訂合建分屋契約，建築業者以興建之房屋部分換取地主部分土地，則地主取得之房屋應課徵交換契稅。

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生