【持分土地買賣】~ 申報契稅檢附之文件？

契稅申報書、公定格式契約書正本(驗畢當場發還)、副本或影本(含貼印花 部分，金額為契約移轉價格的千分之一；惟移轉未辦理所有權登記之房屋，無需貼印花)乙份，其影本應加註「影本與正本相符，如有不實願負法律責任」字樣，並加蓋「申報人」印章以明責任，其它有關文件規定如下：

（一）已辦理所有權登記之房屋，應檢附建物所有權狀影本或建物登記簿謄本，但地方稅稽徵機關可透過內部電腦連線查詢已否辦理所有權登記者，得免附。

（二）未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。

（三）地方稅稽徵機關可視審核案件需要，請納稅義務人提供其他有關文件。
（四）特殊案件：
1.經法院判決確定案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。
2.向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。 
3.向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證明書影本。 
4.在法院達成和解案件為和解書影本。
5.在調解委員會達成調解案件，為鄉(鎮、市、區)公所調解委員會作成並經法院核定之調解書影本。
6.建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件：
(1)使用執照或使用執照申請書副本之影本。
(2)買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。
(3)其他有關文件。 

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【持分土地買賣】~ 契稅申報期限為何？

（一）一般移轉案件：契約成立之日起30日內。 

（二）法院拍賣案件：法院核發權利移轉證明書之日起30日內。

（三）產權糾紛案件：法院判決確定之日起30日內。 

（四）新建房屋(中途變更起造人案件)由承受人取得使用執照案件：核發使用執照之日起60日內。

（五）向政府機關標購或領買公產案件：政府機關核發產權移轉證明書或雙方訂定公定格式契約書之日起30日內。

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【持分土地買賣】~ 納稅義務人如何選擇最有利的方式申報契稅？

1.納稅義務人申報契稅，按評定標準價格計課，故若買賣價格高於標準價格時，仍依標準價格申報課徵契稅。

2.在領買或標購公產或向法院標購拍賣不動產時，若其買賣價格高於不動產評價委員會所評定的標準價格，則依評定標準價格申報繳納契稅；至於該項領買、標購或拍定價格低於標準價格時，以較低的領買、標購或拍定價格來申報課徵契稅。換句話說，納稅義務人可在「領買、標購或拍定價格」與「評定標準價格」兩者之間，依較低的價格申報契稅。 

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【持分土地買賣】~ 契稅是否有提供網路申報服務？

納稅人只要上<地方稅網路申報>，即可在網路上完成地方稅申報。本處自100年4月1日起於本市各地政事務所（包括三重、新莊、樹林及板橋）設置服務櫃檯受理土地增值稅及契稅網路申報完稅收件業務，並自104年1月1日起擴大土地增值稅及契稅網路申報服務範圍，網路申報案件僅需至本市任一稅捐(分)處或派駐地所服務櫃檯辦理收件完稅作業。

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【持分土地買賣】~ 完納契稅後若雙方買賣不成解除契約，撤銷契稅申報時，已納契稅可否退還？

完納契稅後，尚未完成移轉登記前，若雙方買賣不成時，可檢附原申報所檢附之公定格式契約書、雙方同意撤銷申請書、繳納收據聯及收據副聯等資料，以書面向原申報地方稅稽徵機關申請撤銷契稅申報，並退還已納稅款。

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【持分土地買賣】~ 辦理契稅申報後，賣方可否單獨申請撤銷？

1.申報契稅後買賣雙方就契約之解除如有爭議，該爭議並非行政機關職權所能認定，在未經雙方同意或司法機關裁判解除契約前，不宜由賣方單獨申請撤銷契稅申報。

2.例外情形：
(1)經判決確定，買方應協同賣方向地方稅稽徵機關辦理撤銷申報手續者，買方未協同辦理，其申辦依強制執行法第130條規定可予受理。 
(2)房屋移轉後，已辦竣所有權登記，經法院民事調解庭調解因買賣契約不存在，且已向地政機關辦竣塗銷登記，回復為賣方所有，可由賣方單獨申請撤銷契稅申報。

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【持分土地買賣】~ 房屋買賣案件申報契稅後，發現房屋被查封，可否單獨申請撤銷契稅申報？

權利人於申報契稅後，始發現承買之房屋業經法院查封不得移轉，可由買方單獨申請撤銷其契稅申報及退還已納契稅。

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【持分土地買賣】~ 超過規定期限申報契稅，有無處罰？

未依規定期限申報者，每超過3天，會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元。

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【持分土地買賣】~ 房屋移轉應向何機關申報契稅？

房屋所在地之所屬稅捐稽徵處申報契稅

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【持分土地買賣】~ 印花稅納稅義務人為何？

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林欽榮：((社子島開發案)) 通過 是重大突破

發稿時間：2018/06/26 17:29

（中央社記者梁珮綺台北26日電）內政部都委會今天審議社子島開發案通過，台北市副市長林欽榮說是「重大突破」，盼能在今年底完成防洪計畫、都市計畫、區段徵收計畫及環境影響評估。

社子島在民國59年時列為「限制發展區」，至今已禁建48年，前台北市長郝龍斌規劃將社子島開發為「台北曼哈頓」，因填土方量過多卡關；台北市長柯文哲上任後，降低土方量，方案也調整為「生態社子島」。

內政部都市計畫委員會上午召開第925次會議，審議變更台北市士林社子島地區主要計畫案，主席、內政部次長花敬群裁示通過，但要求北市府應詳細說明如何保存歷史與人文風貌，安置計畫必須合理，在進行區段徵收前要開聽證會。

林欽榮下午3時召開記者會，表示105年10月送案到內政部，至今已有20個月，全案通過是一項「重大突破」，社子島專案辦公室規模將擴大、工作站人力也會增加。

林欽榮說，目前防洪計畫、都市計畫、區段徵收計畫、環境影響評估4項計畫同步進行，期望年底能完成，他進一步表示，防洪計畫島內排水已獲內政部核備，外部防洪由經濟部依程序審議中；都市計畫的細部計畫下個月討論；二階段環評現勘與公聽會同樣也是下個月進行，預計9月送環評會審查。

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