收購持分土地~何謂保存登記~

保存登記：

１在條文裡的正式名稱叫做”建物所有權第一次登記”

２登記時機：房屋興建完成後，憑使用執照向地政事務所申請第一次測量及登記（需連件辦理）。辦完登記之後就會有一張建物的所有權狀。
如果房屋興建完成後沒有辦保存登記，也不是違法，但是就變成俗稱的違建之一種，因為沒有權狀，在買賣時候就沒辦法辦理移轉登記，而且在日後產權上容易發生問題。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

收購持分土地~何謂宣告(示)登記

.宣告(示)登記：

１其實這種登記的法律效力早在之前就已發生，只是為了讓大眾都能查閱知道（公示效力），所以在形式上補作一個登記的動作。

２這類登記使用的情形很多，例如繼承登記，某人在某天死亡，雖然權利義務已經發生繼承效果，但是從登記謄本上仍然只能看到那個已經死掉的人名。為了讓大家都知道，必須先辦繼承登記，之後才能繼續辦其他的移轉登記。

３另:例如離婚登記，因為以訴訟請求判決離婚的時候，法院准予離婚之判決確定時，不待離婚登記，即生離婚之效力，故戶政機關依法准予離婚之確定判決所為之離婚登記，僅屬宣示登記而已，以確保我國禁止重婚的立場。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

收購持分土地~何謂預告登記

一.預告登記：

１目的在於阻止登記名義人對該土地有妨害保全請求權所為之處分，故預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，有妨害該項保全請求權者無效。

２舉例來說，甲向乙購買一筆土地，但是因為上面還有抵押權，所以為了保障甲的權益，二人約定，先在這筆土地上作預告登記，等乙將抵押權塗銷之後，才能塗銷預告登記（塗銷登記的申請與移轉登記的申請連件辦理）。這樣子就能防止乙遲遲不願塗銷抵押權，或是偷偷把土地又賣給別人了。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

廢除地目等則，回歸都市計畫管制

臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位：土地登記科
發稿日期：105年12月23日
聯絡人：洪慧媛
聯絡電話：02-27287445

廢除地目等則，回歸都市計畫管制(351字)

土地的地目等則是日據時期依土地使用現況所銓定，沿襲以來，其於土地登記簿之記載與現況已不相符。臺北市全區為都市土地，其使用管制係依據都市計畫及其相關法令規定辦理，不是以地目作為利用及管制之手段，故自106年1月1日起正式廢除地目等則制度，土地登記及地價資料謄本、權利書狀不再有地目等則之資料。

為因應地目等則制度之廢除，臺北市政府各機關已全面檢討修正涉及地目之法規，且不再以地目作為土地使用現況之認定標準。臺北市各地政事務所並自106年1月1日起停止受理民眾申請地目變更複丈、登記及塗銷地目登記。民眾如有需要參考歷史地目等則資料，可向各地政事務所申請地籍整理清冊或人工登記簿謄本或異動清冊參考。

臺北市士林地政事務所106年1月份志工特殊教育訓練-測量法令暨便民措施宣導與服務禮儀宣導

臺北市士林地政事務所106年1月份志工特殊教育訓練-測量法令暨便民措施宣導與服務禮儀宣導

時 間：106年1月19日14:00至16:00

地 點：臺北市士林地政事務所6樓會議室

講 師：測量課紀課長凱程與行政課余課長采螢

課程名稱：測量法令暨便民措施宣導與服務禮儀宣導

• 點閱: 237
 
• 資料更新: 2017/1/9 16:59
 
• 資料檢視: 2017/1/9 16:58


• 資料維護: 臺北市士林地政事務所
• • 
    
  • • 
      

社子島開發願景

 2016年9月23日 · Taipei 台北市 ·

        社子島細部計畫經歷105/7/29、105/8/25、105/9/8三次台北市都委會審查
Q：民眾、里長、議員多針對拆遷補償提出意見，政府的回應是”為維全市一致性及公平性，拆遷補償標準及安置資格應依照「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」等相關規定辦理”，這到底對居民造成什麼影響？把時間拉到77/8/1以後蓋的房子或是針對列管違章(77/8/1至83/12/31)，到底有幾戶影響多少人？不能全部照顧到，就比例原則或補償覆蓋率能盡量做到多少？反之就能減少多少開發拆遷問題！
A：77/8/1以後蓋的房子「無法配售專案住宅」、「無法補償拆遷處理費(重建成本)」，舉例：77/8/2蓋的房子比77/7/31蓋的房子 (1)拆遷補償少領約112萬拆遷補償金 (2)無法配售專案住宅(只能申請優先”承租”專案住宅或公共住宅)
⋯⋯

補償金少領是一件事，但無法配售專案住宅係為重點中的重點，拆遷後的居民在士林社子地區恐買不起房子，更別說在開發後的社子島買房子，如何在開發後安身立命！
政府真的無法考量半世紀禁建迫使島民身家財產損失、滯洪時期犧牲島民生命安全獲保全台北市免受淹水災難之苦，為社子島”放寬”拆遷補償規定嗎？(放寬其實應該是說為禁建乙事的補償/回饋)，一直用全市一致性的公平並非真公平？

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

被遺忘50年　寫下囚禁的社子島

記者林欣誼／台北報導

         今年2月台北市長柯文哲在社子島舉辦「i-Voting住民公投」，讓這個台北邊陲地區躍上新聞媒體，然而多數人對它仍很陌生，由資深記者楊麗玲執筆的《社子島：囚禁半世紀，被遺忘的孤島！》勾勒社子島的歷史與現況；昨（30日）新書發表會邀請產官學三界代表，針對開發議題熱烈討論。
社子島在田園古宅景緻的背後，付出的卻是公共建設缺乏、生活機能落後的代價。（好房網News記者張聖奕／攝影）

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

社會住宅蓋在哪？ 社子島被點名

好房網News記者翁聖惠／整理報導

        總統蔡英文投入7100萬美金幫巴拉圭興建社會住宅的消息，讓年輕人不滿大喊「我們的社會住宅到底在哪」？對照選前喊出的8年20萬戶社會住宅，實現日期似乎遙遙無期。而台北市長柯文哲的社會住宅政策，同樣也讓許多民眾關切社會住宅的地點，有專家則建議柯文哲，不妨考慮將社子島納入社會住宅版圖，將部分建築用地做為社會住宅所用。

專家建議，可以將社子島的部分建築用地作為社會住宅使用。（好房網News記者張聖奕／攝影）

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

2020年動工！社子島開發　里長酸居民怨

記者陳芃／台北報導

        北市府推動社子島開發，都市計畫從今起公開展覽30天；為回應民眾期待，住宅區容積率最高調至225％，但拆遷安置資格未調整，只強調屆時會「從寬認定」，市府雖預計2020年第一期工程動工，但當地民眾對此案仍有諸多不滿，福安里長謝文加直言：「（市長柯文哲）有沒有做到，那時候再講！」

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

社子島開發　柯市長改口2020年動工

記者莊琇閔／台北報導

        市長柯文哲上任後力推禁建46年的社子島開發，去年並親赴社子島出席說明會，宣示希望今年動工。柯昨在議會備詢時改口，依計畫時程，2020年6月才會進場動工。無黨籍議員陳政忠表示，那時已超過柯文哲本次任期，要他確定後再對外說，不要再打臉自己。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

社子島徵地　若賣不出、市庫隱憂

記者張世杰／台北報導

        社子島開發今年初i-Voting投票，由「生態社子島」勝出，全案昨送都市計畫委員會第2次研議。有委員質疑，社子島開發採區段徵收，若北市府拿到一堆土地卻賣不出去，恐成為市庫一大負擔，且財務計畫還未出爐，擔心市府過於樂觀。
有委員質疑，社子島開發採區段徵收，若北市府拿到一堆土地卻賣不出去，恐成為市庫負擔。（好房網News記者張聖奕／攝影）

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

社子島拆遷補償…怕弱勢更弱　里長不看好

記者張世杰／台北報導

         社子島開發計畫今日正式公展，儘管北市府已將平均容積率從160%提高至219%，不過拆遷補償問題依舊備受關注。富洲里長李賜福直言「不看好」，歷任市長都說要開發社子島，但都無疾而終，郝市府的台北曼哈頓，最後還是卡在環評，擔心市府最後還是會跳票。
社子島開發案面臨環評以及居民不支持，能不能開發還是未知數。（好房網News記者張聖奕／攝影）


持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

社子島住宅容積　最高可到225％

記者張世杰／台北報導

         社子島開發案眾所矚目，北市府原提出住宅區容積率僅160％，引發當地民眾不滿，甚至i-Voting時傳出要罷投。北市都發局昨公布新版容積率，住宅區最高可到225％，全區平均為221％。但都發局長林洲民表示，計畫還需經北市、內政部都市計畫審議委員會審核，仍有修改可能性。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

疑難土地~~~高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生  

社子島開發月底送審 2年後徵地

社子島開發月底送審　2年後徵地

           記者莊琇閔／台北報導 2016-10-26
        台北市政府昨舉行記者會，說明社子島開發進度，副市長林欽榮表示，市府已預定10月底提送內政部審查。雖然審查後還要經環境影響評估，最快需2年才能開始區段徵收，從公告到土地點交也需再11年，但比起先前的曼哈頓計畫，仍縮減7年。

        林欽榮表示，社子島在今年透過i-Voting確定生態社子島開發方案，接下來將進入4大行政程序，包括都市計畫、防洪計畫、環境影響評估與區段徵收。